Classement Meublé de Tourisme 3 Étoiles : Économisez Jusqu’à 3 800 €/an à Toulouse et dans le Quercy
Vous êtes propriétaire d’une maison ou d’un gîte de vacances dans le Tarn-et-Garonne (Quercy) ou autour de Toulouse, et vous la louez régulièrement sur Airbnb, Booking ou Abritel ? Vous accueillez 8 à 14 voyageurs, et vous cherchez à améliorer la rentabilité de votre location saisonnière ?
Ce que beaucoup de propriétaires ignorent : la taxe de séjour peut être réduite de moitié voire plus en classant votre bien en meublé de tourisme 3 étoiles.
Comment fonctionne la taxe de séjour, pourquoi le classement est un levier fiscal stratégique, et comment une conciergerie comme Oc Keys peut vous accompagner pour booster vos revenus en Occitanie.
Qu’est-ce que la taxe de séjour ?
La taxe de séjour est une redevance touristique collectée auprès des voyageurs, reversée aux communes (ou EPCI) pour financer les infrastructures locales.
Elle varie selon :
- Afficher cette taxe
- La collecter
- La reverser aux autorités locales
En tant que propriétaire, vous devez :
- Le classement de votre logement (classé ou non)
- Le mode de calcul appliqué (réel ou forfaitaire)
- Le nombre de personnes et de nuits réservées
Deux cas possibles : meublé classé vs non classé
Pour un bien non classé, la taxe est calculée selon un pourcentage du prix de la nuitée par personne.
Logement non classé : taxe proportionnelle au prix
Exemple concret :
- Prix de la nuit : 600 € HT
- Nombre de voyageurs : 12
- Taux de taxe communal : 4 %
Calcul :
600 € ÷ 12 = 50 €
50 € × 4 % = 2 € / personne / nuit
2 € × 12 voyageurs = 24 € / nuit
24 € × 250 nuits/an = 6 000 € / an
Logement classé 3 étoiles : taxe forfaitaire fixe
Pour un meublé de tourisme classé, la taxe est un montant fixe par personne et par nuit, défini par la commune.
Exemple avec un tarif forfaitaire de 1,20 € :
1,20 € × 12 voyageurs = 14,40 € / nuit
14,40 € × 250 nuits/an = 3 600 € / an
Résumé : Économie réalisable à Toulouse ou dans le Quercy
| Type de logement | Taxe par nuit | Taxe annuelle (250 nuits) |
| Non classé | 24 € | 6 000 € |
| Classé 3 étoiles | 14,40 € | 3 600 € |
| Économie | 9,60 € | 2 400 € / an |
En adaptant ces chiffres selon votre capacité d’accueil (8 à 14 personnes), vous pouvez gagner jusqu’à 3 800 € par an sur la taxe de séjour.
Spécificités locales : Toulouse et le Quercy (82)
️ Toulouse
La Métropole applique généralement un mode réel, avec des taux compris entre 3% et 4,5% selon le type de logement. Pour les logements non classés, le taux est souvent au maximum autorisé.
Les maisons de standing à Toulouse sont donc fortement pénalisées si elles ne sont pas classées.
Quercy – Tarn-et-Garonne (82)
Dans de nombreuses communes rurales ou semi-rurales du Quercy, la taxe de séjour est également au taux maximum pour les non classés. Le classement 3 étoiles permet de bénéficier de tarifs fixes plus doux, souvent entre 0,90 € et 1,50 € par personne/nuit.
Le classement est encore plus rentable dans les villages du Tarn-et-Garonne où les grandes maisons attirent des familles ou des groupes.
Autres avantages du classement en meublé de tourisme
1. Avantages fiscaux
Depuis 2025, la fiscalité est très différente selon que le logement est classé ou non :
| Statut | Abattement micro-BIC | Plafond de chiffre d’affaires |
| Non classé | 30 % | 15 000 € |
| Classé 3 étoiles | 50 % | 77 700 € |
Résultat : un revenu net imposable bien plus bas si votre bien est classé.
2. Meilleure visibilité sur les plateformes
Airbnb, Booking, Abritel... reconnaissent les logements classés et affichent les étoiles. Cela inspire confiance, augmente la conversion, et améliore la note globale.
3. Meilleure attractivité pour les maisons familiales
Une maison classée 3 étoiles rassure les voyageurs et se démarque clairement des annonces concurrentes non classées. C’est un levier marketing fort, surtout dans les zones où le standing est recherché (comme Toulouse ou Montauban).
️ Comment obtenir le classement 3 étoiles ?
Étapes pour classer votre logement :
- Contactez un organisme accrédité (ex : Atout France, Étoiles de France…)
- Planifiez une visite d’évaluation
- Votre bien est noté sur une grille de 112 critères
- Le classement (1 à 5 étoiles) est valide pendant 5 ans
- Le coût varie entre 150 € et 300 €
Rentabilité immédiate : économie de 2 000 à 3 800 € dès la 1ère année
Pourquoi vous faire accompagner par une conciergerie comme Oc Keys ?
Chez Oc Keys, conciergerie haut de gamme à Toulouse et dans le Tarn-et-Garonne, nous accompagnons les propriétaires de A à Z :
- Diagnostic de votre logement
- Préparation au classement (recommandations, check-list, mise aux normes)
- Accompagnement administratif (dépôt du dossier, communication avec la mairie)
- Optimisation fiscale
- Gestion locative complète (check-in/out, ménage, communication voyageurs)
Objectif : Vous simplifier la vie, maximiser vos revenus, et attirer les bons voyageurs.
Conclusion : une décision stratégique pour plus de rentabilité
Faire classer votre maison de vacances à Toulouse ou dans le Quercy (82) n’est pas une formalité inutile c’est une décision financière clé.
Avec un tarif à 600 €/nuit pour 12 voyageurs :
- Vous payez 6 000 € de taxe sans classement
- Vous payez 3 600 € avec un classement 3 étoiles
- Vous gagnez 2 400 € à 3 800 € par an
Ajoutez à cela une meilleure fiscalité, une visibilité accrue sur Airbnb, et une image plus premium.
Contactez Oc Keys pour faire classer votre bien
Vous êtes propriétaire à Toulouse ou dans le Quercy ? Vous louez une grande maison de vacances et souhaitez réduire vos charges tout en améliorant votre rentabilité ?
Contactez Oc Keys, votre conciergerie locale spécialisée, pour :
- Vérifier si votre logement est éligible au classement
- Estimer vos économies fiscales
- Mettre en place la stratégie complète
contact.ockeys@gmail.fr | 06 07 55 32 86
www.oc-keys.fr
